安徽省宿州市楼市的危机,昂贵的宿州房价与

安徽省宿州市是安徽16座地区级中心城市之一，宿州地处安徽北部，是苏豫鲁皖四省交界重要的区域中心城市。

随着经济的发展，宿州市各大区县城区配套设施越来越好，大量的年轻家庭开始前往各大区县城区购房安家。

现在宿州市的房价很贵，二手房的平均房价大约为0.75万，新房的平均房价大约为0.63万。

宿州城市房价在全国可统计的座地区级中心城市当中位居第位，由此可见，宿州房价其实在全国处于中等偏上的位置。

宿州市是安徽地区的人口大市，宿州全域常住人口总量达到万人，宿州市的人口总量在安徽地区排名第3，在全国位居第82位。

巨量的人口聚集在宿州，所以这座城市的楼市需求也相当旺盛，宿州的房价高与当地的人口基数有着莫大的关系。

房价高也就意味着置业成本更高，对于当地的刚需群体而言，房价高也意味着风险高，站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。

在过去的年，宿州市共完成经济总量.6亿元，在安徽16座城市当中名列第6位，在全国可统计的多座中心城市当中位居第位。

以经济综合实力的角度看，宿州这座城市的房价或许不算太高，毕竟当地的经济综合实力位居全国第位，房价位于全国第位。

按照宿州市常住人口总量平均折算，宿州市的人均经济总量大约为4.18万元，其人均经济发展水平位居全国第位。

以人均经济发展水平角度看，宿州城市房价太高了，毕竟当地的人均经济发展水平其实在全国处于相当靠后的位置，但城市房价却能处于全国中等偏上的水平。

所以说城市房价影响的因素有很多，经济是一大要素，当地的楼市需求量也是一大要素。

正是因为宿州常住人口众多，所以这个区域的人楼市需求量非常大，才导致了当地城市房价在全国处于中等偏上的水平。

当然由于安徽地处长三角区域，整个省份的整体房价偏高，让地处安徽的宿州房价不可能会很便宜。

宿州市全域的管辖面积大约为平方公里，宿州城区主要包括埇桥区，县级城市包括萧县、灵璧县、砀山县、泗县。

埇桥区的常住人口非常多，这个区域过去10年人口净增量达到13万左右，目前甬桥区的常住人口大约为.8万人。

萧县的常住人口是宿州县级城市人口最多的区域，目前萧县的常住人口总量已达.5万人。

灵璧县的常住人口也达到了97.8万人，过去10年时间灵璧县的人口基本没有什么减少。

砀山县与泗县的常住人口差不多，目前这两个区域的常住人口总量基本都在76万人左右。

每个区县人口很多，所以每个区县的楼市都非常旺盛，这或许也是宿州房价偏高的因素之一。

现在宿州地区房价最高的地方自然就是中心城区埇桥区，埇桥区的二手房平均房价大约为0.77万，新房的平均房价大约为0.67万。

萧县的房价也不便宜，二手房平均房价大约为0.68万，新房的平均房价大约为0.72万。

灵璧县的房价比较高，目前这片区域二手房平均房价大约为0.82万，新房的平均房价大约为0.69万。

泗县的房价较为低廉，泗县的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.55万。

砀山县的楼市房价应该是这片区域最低的地方，砀山县二手房的平均房价大约为0.49万，新房的平均房价大约为0.48万。

以地理位置看，宿州城区与淮北城区距离不远，另外萧县到徐州城区、淮北城区的距离，都要比萧县到宿州城区还要近。

侧面反映到埇桥区对萧县的辐射基本没有，而徐州城区及淮北城区对萧县的辐射较大。

以埇桥区的人口体量，这片区域通过城镇化建设，极有可能成为安徽北部城区常住人口城区常住人口最多的大城市。

另外随着徐州、淮北、宿州三城相向发展，萧县的城市潜力最大，这片区必然会受益于三城的相向融合建设。

而萧县也极有可能会成为宿州地区城区常住人口体量达到80万级别以上的准大城市。

灵璧县、砀山县、泗县常住人口总量虽然不少，但这三个区未来的楼市潜力应该要小于埇桥区及萧县。

通过城镇化建设，这三个区域未来极有可能建成城区任何规模在20万到50万人之间的一型小城市。

现在的宿州房价是比较高的，毕竟当地的人均收入还不算特别高。

以年数据为例，埇桥区城镇居民收入最高这片区域，城镇居民人均大约为4.09万元。

砀山县与萧县的人均收入差不多，这两个区城镇居民人均分别为3.59万元、3.53万元。

而泗县及灵璧县的人均收入最低，这两个区域城镇居民人均基本处于3.37万元左右。

就算是埇桥区城镇人均与全国城镇人均平均值相比，大约还有0.64万元左右的差距，可以看出，宿州的经济发展其实还有很长的路要走。

宿州的地理位置很好，地处安徽北部，这片区域两个核心城市分别为宿州市及淮北市。

而且这两个区域的核心中心城区距离均不远，相对来说，这片区共建城市群的概率最高。

宿州全域城镇化率大约为46.38%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，至少还有19个百分点左右的差距。

有差距则代表这个区域楼市有着巨大的发展空间，毕竟绝大多数的农村人口最终还是要走向城市。

这几年，大量的农村人口开始在宿州各大区县城区购房安家，也推动了各大区县房地产的开发。

以更长远的眼光看，埇桥区、萧县未来楼市固定资产价值极有可能也会随着经济的发展而稳步攀升。

萧县虽然不是地级中心城区，但萧县的地理位置根本不亚于普通的地级中心城区。

位于这片区域徐州市是唯一的地铁交通城市，而随着江苏第三大都市圈徐州都市圈的发展，徐州未来的轨道交通也有可能也会延伸到萧县，所以说萧县未来的发展空间其实并不低。

总体来说，宿州市未来的楼市潜力主要集中在苏州中心城区埇桥区及县级城市萧县，未来这两个区域楼市固定资产价值仍然具有攀升的空间。

宿州其他的县级城市由于人口体量相当庞大，县级城市楼市的固定资产价值跑得赢通胀的概率也较高。

看好宿州市的发展，相信这片区域未来会越建越好，更看好埇桥区及萧县的楼市潜力。

个人观点，仅供参考。