灵璧的房价一旦大跌,有哪些影响

灵璧人都想房价大跌，大跌了真的是件好事情吗？

现在，灵璧的房价相比其他县城确实很高，远远超出了普通人的购买力，也有人成为一辈子房奴，很多人都希望房价能跌一跌。

确实，房价小幅度下跌能戳伤炒房客的锐气，让房地产市场回归理性，还能降低百姓的生活成本。

很多高负债家庭会破产

假如一个家庭在灵璧买了几套房子，其中贷款万元。但是房价暴跌后，如今房子只值万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。

如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。

至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。尤其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。

而大房企虽然可以暂时支撑，但是也需要房企一部分项目。这个过程中，大量烂尾房会增加。

出售房子的难度会加大

买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。

相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走。

灵璧相对收入并不高，本身每个月的月供就是从牙缝里挤出来的钱，如果一下还清所有房贷，很多人根本无力负担。可能会因为还不上钱而面临断供，要被银行收回房子了。

银行的坏账会集聚增加

家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。

银行会成为最大的股东

银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。

这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。租售同权这时候就有用武之地了。

居民财产缩水

一旦房价出现大幅下跌，就意味着居民的财产性收入大幅缩水，导致居民的收入出现实质性贬值。显然，这是不太合适的，是不符合经济社会发展要求的，所以国家是必须保持房价相对稳定的。现在需要做的最重要的工作，就是不要让房价再度快速上涨，而应当与居民收入实际增长水平和购买能力相匹配。

总之，如果房产只是用来居住，而不是投资或炒作，那么，房价下跌与否，对居民的生活不会产生直接影响，且对于新购房者能够带来一些实惠。只是这种实惠必须建立在已经购房者财产贬值的基础上，就容易引发社会矛盾。毫无疑问，解决房价问题、房地产问题，不能割断历史，不能牺牲已购房者的利益为代价，而应当保持平稳、保持政策的延续性，坚持“房子是用来住的”目标。只有这样，房价才能趋于稳定，房地产市场才能健康。房价大幅下跌，不是房地产市场调控希望看到的结果，也不是经济发展应当出现的现象。

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