势头太猛5年涨574,未来灵璧房价
2022/7/5 来源:不详白癜风诚信为民 http://m.39.net/disease/a_6204333.html
大白做为土生土长的灵璧人来说,自己所在的一个县城,近一二十年的发展翻天复地,房价竟然涨到了左右。
自年以来,灵璧县楼市脉冲式上涨,先上车的暗喜,后上车的兴叹。短短五年间,房价涨幅约57.4%。而近两年灵璧稳中求进,接下来,房价将何去何从?是否还有上涨空间?本篇文章或许能为你解惑一二。(本文仅供参考,不构成买房建议,欢迎网友踊跃留言,我们共同探讨!)
NO.1十余年,灵璧房价涨了近4倍有人言:每个城市的房市都有自己的周期,所以买房之前,一定要判断这个行情处于周期的哪个阶段,是萌芽期,还是爬升期,是巅峰期,还是回落期。
另大白不解的是:未来还没来,你怎么知道它目前处于哪个阶段?
就拿灵璧来说,从年到年,房价从元/㎡涨到现如今的元左右/㎡,和13年相比,现在的房价当然是巅峰期;但谁又能保证-年不会是下一个巅峰期呢?还有一些专家的房产“泡沫论”、房价“大葱论”泡不泡沫我不知道,大不大葱更不晓得,我只知道,以前的改善全款已经变成了现在的刚需首付,而这其中的“差价”,所谓的“专家”没有一个愿意给我补齐的。以上都是对真刚需买房者而言!楼市的周期与你无关,毕竟你最等不起的就是时间。
NO.2分析灵璧房价究竟会跌还是涨一、空置率高
现在的房子看似大多都卖出去了,但是真正去住的有多少?现在村里面很多也在县城买了房,但是都在外地打工,房子根本没住。晚上去那些小区根本看不到多少亮灯的,空置率这么高,房价还能涨多少?
二、工资低、房价高
灵璧现在房价7千左右,在县城里普通打工的就2、3千,3、4千的工资,现在买房都很困难,只能说勉强买得起,还有不少是哪些投资的或者外地打工人买的,真正县城里的好多人都住自家的老房子,根本没有买新房。如果房价再涨,哪些人买?以后二手房很难找到接盘的人。
三、购房需求不足
现在大多灵璧的年轻人和中年人都在大城市打工,一个家庭可能也挣了个几十万,大部分人还是想在大城市买房的,但是大城市的房价不仅高,而且近两年出台的限购政策拦住了很多想在大城市买房的灵璧人,因为他们大多都没有城市户口和购买社保,是没有购房资格的。所以很多人就选择了回老家县城买房,部分房子就是被他们消化了,但是这些房子大多都是空置的。
NO.3影响灵璧房价走势的几个原因一、结婚
现在想要在灵璧结婚,最基本的条件就是要在县城有套房,尽管十六七岁之前生活在农村,但后面都是城市经验,想过的是城市生活。结婚在县城买一套房,这套房就是城市生活的代表。
而现实是,大部分人买不起房子,房子的问题,决定着他要回家结婚,再出去打工。
那些婚龄的小青年更悲催了,有的想结婚却没有宅基地盖房子,丈母娘小丫头也是一个攀一个,在男多女少的压力下,买了房可以在找对象的时候,能够多个筹码,所以说丈母娘推高房价不无道理。
二、人口流动性大
一般灵璧县城的孩子到了大学都会去外地,毕业后大概率也会留在大城市,所以县城的人口流失很严重,未来基本就是人人都有房子。
三、上学
有个在县城买房的网友是这样说的:“我上半年贷款买的,一个儿子早晚得买房,上学也方便点。我一辈子就在农村混了,不想孩子也在农村种地,依然摆脱不了面朝黄土背朝天的命运。哪怕学习不好,到时候有房子,不求大富大贵,只希望他能找个媳妇简简单单上班过日子。”
房价应该会维持稳定,毕竟国家的主政策是“住房不炒”,不可能让房子持续上涨,房价未来趋势还是以“稳”为主基调。所以对于刚需来说,能早上车就早上车!
最后大白给买房的一些小建议,想要知道市场的情况就要走出去,多看房,多和房东聊,多和中介聊,多和开发商聊。你会发现,你每次看完房回来,都会有不少的收获。
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